울산 태화강 아이파크 오피스텔

 

최근에 준공된 울산 중구 성남동 소재 태화강아이파크 오피스텔이다. 바로 인근에는 성남센트럴파크클래시아라는 비슷한 형태의 오피스텔도 있다.

 

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101동 102동 모두 2개동으로 구성돼 있다. 처음엔 흔한 아파트인줄 알았는데 인터넷으로 검색해보니 오피스텔이라고 한다. 아파트는 주거시설로 주택법의 적용을 받지만, 오피스텔은 사무용과 주거용이 모두 가능한 업무시설로 보기 때문에 주택법이 아닌 건축법의 적용을 받는다는 점에서 차이가 있다.

 

태화강 조망권이 좋은데다 최근 신축된 건물이라 오늘자(2024년 10월 19일) 기준으로 계약면적 150.04㎡(약 45평), 전용면적 59.35㎡(약 17평) 매매가격은 3억원대, 전세가격은 2억원대 정도 되는것 같다. 여기서 전용면적은 내가 실제로 사용하게 되는 주거공간을 말하는 것이고, 계약면적은 전용면적과 공용면적의 합계면적이라 생각하면 될것 같다. 즉, 전용면적 59.35㎡가 내가 실제로 거실 욕실 침실 파우더룸 등을 주거생활 하면서 실제로 쓸 수 있는 공간을 말하는것이므로 핵가족(3인 가구) 단위로 쓰기엔 절대로 넓은 면적은 아닌것 같고, 사회초년생 신혼부부(2인가구)나 독신가구(1인가구)가 쓰기엔 괜찮은것 같다.

 

"국평"이라 불리는, 나같은 흙수저 서민들이 쓰는 주거면적 국민평수(또는 국민평형)가 전용면적으로 84㎡(약 25평)라고 하던데, (물론 우리나라 법에서 "국평"이나 "서민형 주거" 면적이 어떻다라고 정의하고 있진 않다.) 전용면적 59.35㎡는 국민평수에는 한참 못미친다. 여기서 국민평형을 84㎡로 하는 이유는, 전용면적이 85㎡(즉, 84㎡ 초과)일 경우 농어촌특별세 등 취득세에서 세금이 더 많이 부과 된다고 한다. 불과 1㎡ 차이만으로 세금이 다르게 발생하는 것이다. 그래서 전용면적 84㎡를 국민평수라 하는것 같다. (물론 전용면적과 공용면적을 합한 공급면적은 그보다 더 높을 것이다.) 

 

 

2024년 10월 9일 수요일. 태화강변 산책길에 촬영.

 

 

 

 

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